工作总结
《楼市》:奥运概念 京城地产市场兴奋剂
发布日期:2021-11-23 14:14   来源:未知   阅读:

  奥运筹备工作进入倒计时,北京的城市规划也全面启动,房地产业的发展首当其冲地受到催动。其实,开发商从申奥成功的那一刻起就没有放弃过对“奥运概念”的利用。2004,是奥运全面启动的时期,更是房地产业冲刺的阶段。借政府行为托生的“奥运概念”,借城市规划推动的板块平衡,借工程限量演绎的“奥运价格”……总之,这一阶段地产业胯下的“黑马”非“奥运概念”莫属!

  2004年,各项奥运会筹备工程全面开工,被称为奥运启动年。这是继2001年申奥成功后,2008奥运会再次为百姓所关注。奥运对北京的经济影响一方面是吸引大量的投资资金,另一方面就是城市投资环境的改善。作为经济形势的晴雨表的房地产行业最先反映出了奥运的利好效应,也让购房人看到了奥运将在生活质量、投资收益等等诸多方面产生的巨大诱惑。

  北京市两会上,市长王岐山作的政府工作报告中明确了关于北京规划全面升级的必然性,并且正式开始了北京城市总体规划的修编工作。王歧山还指出,为了使奥运规划不与城市整体规划脱节,政府坚持城市整体规划适应“新北京、新奥运”战略构想和奥运后持续发展的迫切要求的原则。因而,今年北京市不仅仅是奥运工程纷纷上马,也是城市改造的新起点。

  在奥运大旗的吸引下,大片的土地、大批的开发商将涌入市场。2003年北京房地产市场开复工面积为9000万平方米,2004年,有专家估计这一数字将超过1亿;中原物业今年年初发布预测,北京市场今年新盘的增长速度将达到1天1个!

  由于这次因筹备奥运而启动的城市改造带来的是全市的规划升级,几乎北京各个区域都会或多或少地尝到市政改造带来的好处,所以,买房人从奥运中得到的不仅仅是奥运场馆周边的物业的大量供应,而是全市楼盘的多样化选择。

  场馆周边项目是近水楼台先得月,随着奥运村场馆建设的工程即将进入招投标阶段,市政、道路、各种配套设施的建设改造也逐渐展开,北京几个已经确定的奥运区域也跟着活跃起来。奥运板块内的楼盘开发首先反映出的就是供应量加大。

  但在奥运的盛名之下,开发商却亦喜亦忧。笔者在走访一些依仗“奥运概念”而走红的项目开发商时了解到,他们一方面要借奥运契机投入大量资金和精力来炒作产品,另一方面又要为使产品支撑炒作在社区规划、楼盘品质上寻找突破。看起来这条借奥运之势提升产品品质、扩大市场占有率的开发道路并不那么驾轻就熟。而在激烈竞争形势下,购房人却着实享受一次“渔翁之利”。

  而且,购房人从2001年申奥成功后的大喜过望,到现阶段的理智审视奥运概念的效应,对于再次进入高潮的奥运概念已不再盲目冲动。被采访的一位购房人讲道:“北京的房地产发展这么多年了,在虚拟的概念炒作到产品性能比较过渡中,买房人也基本成熟起来了,现在被政府投资带动的奥运热效应基本上不会让消费者放弃对产品性价比的考核。”

  奥运话题越来越热,奥运区域开发量不断增大,从而使土地供应量吃紧;政府4号令限制“圈地”,给地产供应市场收缩亮起了信号灯;因奥运会而要求2006年户外工程全部完工的政策也在很大程度上限制了开发市场的增长……似乎一切形势都给了奥运楼盘涨价的充分理由。

  奥运启动牵动信仰地产升值的人的投资置业神经,使本来就没有冷下来的地产市场再一次进入升温期。被形势所带,普通买房人也对置业有了更大的信心。开发商虽说有些欲擒故纵,表面上不去强调奥运效应对产品的刺激,但实际上产品频频涨价的结果却是不言而喻。

  从2001年申奥成功后购房者对于奥运概念楼盘的青睐,到现在奥运板块楼盘再度被广泛关注的事实来看,置业者对于奥运概念派生出的楼盘的“奥运价格”的接受态度似乎远远高于开发商的预期。而且,多数奥运楼盘的销售业绩也进一步向我们证明了“奥运价格”并不是开发商一厢情愿的市场行为。

  奥运的脚步越来越近了,从房地产行业而起的“系统升级”逐渐在整个社会蔓延开来,在奥运带动下的多元化需求必然造就出多元化的产品。那么,奥运蛋糕带来的享受中自然也会有购房人一份。